Pfronten – Zweifamilienhaus mit Bergblick

Zweifamilienhaus mit Bergblick

Die Gemeinde Pfronten liegt ca. 850 Meter über NHN, verteilt auf 13 Ortsteile und bietet eine gute Infrastruktur.

Das Pfrontener Tal ist seit mehr als 100 Jahren als Fremdenverkehrs- und Urlaubsort bekannt.

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Pfronten / Kreuzegg.

Pfronten verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, auch eine Bahnanbindung ist gegeben. Zugverbindungen führen im Stundentakt nach Kempten (von dort aus bestehen Anbindungen Richtung Ulm, München, Stuttgart), wie auch in Richtung Reutte / Tirol.

Der Autobahnanschluss an die A7 bei Nesselwang ist ca. 10 Kilometer entfernt und in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

3-Zimmer-Wohnung / Erdgeschoss:

– Wohnzimmer mit Terrassenzugang (Süd)
– Essbereich mit angrenzender Küche
– Schlafzimmer
– Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne – Dusche – Waschbecken – WC

3-Zimmer-Wohnung / Obergeschoss:
– Wohnzimmer mit Balkonzugang (Süd)
– Essbereich mit angrenzender Küche
– Schlafzimmer mit Balkonzugang (Süd)
– Tageslichtbadezimmer mit Dusche – Doppelwaschbecken
– separates WC
– vorgelagertes Zimmer mit Balkonzugang (Süd)

Apartment / Dachgeschoss:
– Eingangs-/Flurbereich
– Wohnbereich
– Schlafzimmer
– Küche (mit Einbauküche)

Außenbereich:
– Einzelgarage
– Pkw-Stellplatz
– Terrasse
– Garten

Link zum virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die Immobilie:

https://tour.ogulo.com/mDN2

Das Zweifamilienhaus wurde 1965 in massiver Bauweise, in ruhiger Wohnlage von Pfronten erbaut.

Das Haus ist komplett unterkellert und befindet sich in einem, dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand.

lm AuBenbereich sind eine Einzelgarage und ein Pkw-Stellplatz vorhanden.

Im Erd- und Obergeschoss befindet sich je eine Wohnung, die jeweils über eine Wohnfläche von ca. 75 m² verfügen.

Die Wohnung im Erdgeschoss teilt sich auf in einen Flurbereich, einen großzügigen Wohnbereich, einen Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den angrenzenden Gartenbereich.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell nicht vermietet.

Die Wohnung im Obergeschoss teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Essbereich mit angrenzender Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein weiteres Zimmer ist der Wohnung vorgelagert.

Vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und dem der Wohnung vorgelagerten Zimmer gelangt man auf den Südbalkon mit Blick auf den Breitenberg.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine lnnenaufnahmen dieser Wohnung.

Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich noch ein Apartment.
Dieser Bereich wurde ursprünglich zur privaten Nutzung innerhalb der Familie ausgebaut.

Das Apartment teilt sich wie folgt auf:
Eingangs- und Flurbereich mit Balkonzugang, Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Energieträger: Öl, Energieverbrauch: 281,6 kWh/(m2 ·a), Energieeffizienzklasse: H, Baujahr : 1965, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004, Energieausweis gültig bis 22.10.2034

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Angebotspreis von 555.000,- EUR somit 19.813,50 EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben.