Füssen – Büro-/Ladenfläche in zentraler Innenstadtlage

Büro-/Ladenfläche in zentraler Innenstadtlage

Füssen, im Landkreis Ostallgäu gelegen,ist die höchstgelegene
Stadt in Bayern.

Die idyllische Seenlandschaft und die nahgelegenen
Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau machen Füssen im Sommer wie auch im Winter zu einem touristischen Hotspot.

Füssen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn 7 Richtung Kempten / Ulm /Stuttgart / München, sowie ins grenznahe Tirol.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die Bundesstraßen B17, B16 und B310 garantiert.

Die Stadt Füssen liegt nahe der Grenze zu Österreich (Tirol), in Richtung Österreich besteht ein Anschluss an die E532.

Büro-/Ladenfläche:

Erdgeschoss / Gesamtfläche ca. 72 m²:

– Büro-/Ladenfläche mit Schaufenster
– Büro / Besprechungsraum
– Zwischenraum mit Wasseranschluss
– WC mit Handwaschbecken

Untergeschoss / Gesamtfläche ca. 63 m²

– Lagerfläche
– Kellerraum mit Zugang ins Treppenhaus

Bodenbeläge:

In den Räumen im Erdgeschoss, wie auch im Untergeschoss ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt. Der Boden im WC ist gefliest.

Den virtuellen Rundgang durch die Immobilie finden Sie unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/Zbe0

Die Gewerbefläche befindet sich in einer gut frequentierten, zentralen Lage mit hoher Werbewirksamkeit zwischen dem
Bahnhof und der Fußgängerzone von Füssen, direkt an der Hauptdurchgangsstraße.

Die Büro- und Ladenfläche verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 135 m².

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 72 m² und teilen sich auf in einen großen Büro-/Ladenraum und einen weiteren Büroraum der auch als Besprechungsraum verwendet werden kann. Dieser Bereich ist mit einer Holz-/Glaswand mit Glastür abgegrenzt. Im hinteren Bereich sind ein kleiner Zwischenraum und ein WC vorhanden.

Vom Zwischenraum im Erdgeschoss gelangt man über eine innenliegende Holztreppe in das Untergeschoss.
Dieses verfügt über eine Fläche von ca. 63 m² und teilt sich in zwei Räume auf. Vom kleineren Raum aus besteht eine direkte Verbindung zum Treppenhaus.

Die Räumlichkeiten sind aktuell als Büroflache vermietet.
Die jahrliche Nettokaltmiete betragt 12.960,- EUR, was bezogen auf den Kaufpreis einer Rendite von ca 4,7% entspricht.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist nach WEG aufgeteilt und wird von einer regionalen Hausverwaltung betreut.

Die monatlichen Nebenkosten betragen, laut aktuellem Wirtschaftsplan der Hausverwaltung, derzeit monatlich 319,- EUR.

Hierbei sind unter anderem die Kosten für Heizung und Warmwasser, Allgemeinstrom, Rauchwarnmelder,
Winterdienst, Straßenreinigung, Versicherungen, Hausverwaltung, wie auch die Zuführung zur lnstandhaltungsrücklage (ca 83, IO EUR monatlich) beinhaltet.

Hinweis zur Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Angebotspreis von 279.000,- EUR somit 9.960,30 EUR.

Weitere Hinweise:
Die Objektangaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und/oder der Hausverwaltung.