VERKAUFT / Stötten am Auerberg / Stilvolles Bauernhaus mit herrlichem Garten

Stilvolles Bauernhaus mit herrlichem Garten

Das Bauernhaus liegt in ruhiger Ortslage von Stötten am Auerberg.

Die Gemeinde Stötten, mit seinen 28 Weilern, am Westfuß des 1.055 m hohen Auerbergs, liegt eingebettet in einer herrlichen, abwechslungsreichen Landschaft mit intakter Natur.

Eine lange Flößervergangenheit, unverfälschtes Allgäuer Brauchtum und eine herzliche Gastfreundschaft prägen diesen landschaftlich so reizvollen Ort.

Verschiedene Einzelhandels- und Fachgeschäfte, sowie diverse Gastronomie- und Handwerksbetriebe bieten eine gute wirtschaftliche Struktur vor Ort.

Bauernhaus (Denkmalschutz) mit Tenne:

Erdgeschoss:

– Flurbereich
– Wohnküche
– Wohnzimmer mit Kachelofen

Obergeschoss:

– Flur mit Arbeitsbereich
– Schlafzimmer
– Kinder-/Gästezimmer
– Badezimmer mit Dusche – Waschtisch – WC
– vorgelagerte Ankleide

Tenne und Aussenbereich:

– Gartenküche
– Kräuter-/Gemüsegarten
– Naturschwimmteich
– Grundwasserbrunnen
– Gastank (unterirdisch)

Heizung:

– Kachelofen im Erdgeschoss (Holz)
– Zentralheizung im Obergeschoss (Gas)

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

Sie träumen von einem Bauernhaus mit herrlichem Garten?

Das kernsanierte Bauernhaus wurde zwischen ca. 1600 und 1610 aus Natursteinen (Bachsteine) als 4-Ständer-Haus mit Hakenschopf erbaut.

Das Haus ist in seinem ursprünglichen Zustand komplett erhalten und bietet einen modernen Wohnkomfort.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich die Wohnküche, das Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Badezimmer und der Flurbereich mit Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer und einen großen Flurbereich mit Arbeitsbereich.

Im Obergeschoss erfolgte ein Durchbruch zum Nebengebäude, hier wurde ein weiteres, modernes Duschbad mit vorgelagerter Ankleide integriert.

Die Tenne befindet sich in einem ursprünglichen Zustand und bietet laut Eigentümer noch ein entsprechendes Ausbaupotential.

Die der Tenne vorgelagerte Gartenküche, wie auch der schön gestaltete Gartenbereich bieten ausreichend Platz.

Hier kann man die Ruhe an sonnigen oder schattigen Plätzen genießen und auch mal ein Gartenfest mit der Familie oder Freunden feiern.

Ein Kräuter- und Gemüsegarten, ein Naturteich und ein Grundwasserbrunnen befinden sich ebenfall im Gartenbereich.

Hier kann man im Innen- wie auch im Aussenbereich die Liebe zum Detail erkennen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Angebotspreis von 1.100.000,- EUR somit 39.270,- EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.