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Reihenmittelhaus mit Bergsicht

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Füssen-West.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Füssen, die malerische Stadt im Ostallgäu ist mit 800 Meter über NN Bayerns höchstgelegene Stadt.

Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Bergen, Seen, Wäldern und Wiesen, ist Füssen ein touristischer, wie auch kultureller Glanzpunkt.

Reihenmittelhaus

Erdgeschoss:
– Flur- / Eingangsbereich
– Gäste-WC
– Diele (mit Schwedenofen)
– Wohnküche (mit Einbauküche)
– Wohnzimmer
– Wintergarten

Obergeschoss:
– Flurbereich
– 2 Zimmer (Kind / Gäste / Büro)
– Badezimmer mit Duschbadewanne – Waschbecken – WC
– Süd-Balkon (vom Flur aus begehbar)

Dachgeschoss:
– Schlafzimmer mit Duschbad (en Suite)

Kellergeschoss:
– Waschkeller (mit Haustechnik)
– Kellerraum

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, 164,1 kWh/(m²·a), Energieträger: Öl, Baujahr lt. Energieausweis: 1953, Effizienklasse: F, gültig bis 19.05.2031

Link zum 360° Rundgang durch diese Immobilie:

https://tour.ogulo.com/TXmU

Dieses Reihenmittelhaus bietet Platz für eine Familie mit Kind(ern).

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. 1953 erbaut. 2007 wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

Das ursprünglich im Erbbaurecht befindliche Grundstück wurde 2012 käuflich erworben.

Der Anbau eines Wintergartens (mit Fußbodenheizung) auf der Südseite des Hauses erfolgte 2014. Dadurch wurde der Wohnbereich im Erdgeschoss erheblich vergrößert.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur-/Dielenbereich mit Schwedenofen, das Gäste-WC und die Küche.
Das Wohnzimmer und der direkt daran angrenzende Wintergarten bilden den Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die Terrasse und den angrenzenden Garten.

Im Gartenbereich befindet sich ein Gartenhaus, davor ist ein weiterer Sitzbereich vorhanden. Hier findet man an sonnigen Tagen beides – einen Platz an der Sonne oder ein schattiges Plätzchen.

Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer und ein Badezimmer. Der Zugang auf den Südbalkon ist vom Flur aus möglich.

Das Dachgeschoss wurde 2016 komplett ausgebaut.
Der modern gestaltete Schlafbereich mit Duschbad en Suite rundet das Raumangebot ab.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich die Haustechnik, ein weiterer Kellerraum bietet Abstellflächen.

Die Einbauküche (mit elektrischen Großgeräten), der Schwedenofen im Flurbereich und die Badezimmermöbel (Duschbad im Dachgeschoss) werden mitverkauft und sind bereits im Angebotspreis beinhaltet.

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Kaufpreis von 495.000 EUR somit 17.671,50 EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.