Lechbruck – Traumhaft wohnen in Panorama-Aussichtslage

Traumhaft wohnen in Panorama-Aussichtslage

Lechbruck am See ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Ostallgäu. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und dem glitzernden Lechsee bietet die Region eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Umgebung von Lechbruck ist geprägt von einer beeindruckenden Landschaft, die sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Aktivitäten ermöglicht.

Die ruhige, ländliche Atmosphäre machen Lechbruck zu einem idealen Rückzugsort, während die Nähe zu größeren Städten wie Füssen und Kaufbeuren zusätzliche Annehmlichkeiten bietet.

Insgesamt bietet Lechbruck am See eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und Lebensqualität – ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause in einer traumhaften Umgebung suchen.

Lechbruck am See verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Der Anschluss zur Autobahn A7 ist in ca. 25 Minuten erreichbar.

2-Zimmer-Eigentumswohnung:

– Eingangs- und Flurbereich
– Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
– Küche
– Schlafzimmer mit Balkonzugang
– Badezimmer (innenliegend) mit Dusche
– Balkon / Wintergarten (mit Schiebeelementen verglast)

– Kellerabteil
– 2 Pkw-Aussenstellplätze

Die Wohnung wird inklusive lnventar (laut lnventarliste) verkauft,
der lnventarkaufpreis wird im Kaufvertrag mit 15.000 EUR
angegeben und ausgewiesen.

Bei näherem lnteresse erhalten Sie die lnventarliste auf Anfrage
gerne zu lhrer weiteren Information.

Der Gesamtkaufpreis inklusive lnventar und Kfz-Stellplätzen beträgt
295.000 EUR, dieser setzt sich wie folgt zusammen:

– Kaufpreis Wohnung: 280.000 EUR
– Kaufpreis Inventar: 15.000 EUR

Link zum virtuellen Rundgang durch die Immobilie:
https://tour.ogulo.com/Jzdh

Willkommen in ihrem neuen Zuhause!
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Lechbruck am See und bietet Ihnen eine einmalige Panoramaaussicht, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1965 als Erholungsheim
erbaut, 2009 / 2010 wurde das Haus komplett saniert und in
Wohnungseigentum aufgeteilt. Im Haus befinden sich gesamt 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und besticht durch
die unverbaute Aussichtslage auf die Ammergauer und
Ostallgäuer Bergwelt.

Die stilvolle und komplett eingerichtete Wohnung bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort und Wohnstil.
Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Durch die große Fensterfront genießt man einen unverbauten Ausblick.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und durch eine Schiebetür vom Wohn-/Essbereich abgegrenzt.

Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ist aktuell mit einem Sofa mit Schlaffunktion ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Der lichtdurchflutete Balkon / Wintergarten mit Panoramaaussicht ist das Highlight der Wohnung. Dieser ist mit Schiebeelementen verglast, die einzelnen Elemente können komplett geöffnet werden. Hier genießt man einen unverbauten Ausblick in die Natur und in die Ammergauer und Ostallgäuer Bergwelt.

Wohnen in dieser ruhigen Lage, mit einer spektakulären Aussicht,
wird auch Sie begeistern!

Die monatlichen Bewirtschaftungskosten und Zuführung zur lnstandhaltungsrücklage betrugen 207,80 EUR laut Abrechnung für das Wirtschaftsjahr 2024.

Dieser Betrag teilt sich wie folgt auf:

* 176,73 EUR Bewirtschaftungskosten
* 31,07 EUR Zuführung zur lnstandhaltungsrücklage

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses.
Ein Fahrradkeller, sowie ein Waschraum mit Stellplatzmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner stehen hier zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Das Untergeschoss erreicht man über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug.

Die Wohnanlage wird von einer regional ansässigen Hausverwaltung betreut. Für die Pflege der Anlage ist ein Hausmeisterservice zuständig.

Hinweise:

Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Angebotspreis von 295.000,- EUR somit 10.531,50 EUR.

Die Erlaubnis zur Maklerdoppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Verkäufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Sämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer und der Hausverwaltung.

Die Wohnung wurde für die Verkaufsaufbereitung mit Homestaging (bewohnte lmmobilie) optimiert.
Die hier verwendeten Deko-Elemente sind Eigentum von HomeConcept Füssen und sind beim Kauf nicht beinhaltet.