VERKAUFT / Pfronten / Ein Schmuckstück in traumhafter Aussichtslage

Ein Schmuckstück in traumhafter Aussichtslage

Das Pfrontener Tal ist seit mehr als 100 Jahren als
Fremdenverkehrsort bekannt. Die Gemeinde Pfronten liegt ca. 850 Meter über NHN, verteilt sich auf 13 Ortsteile und bietet eine gute Infrastruktur.

Das Haus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Pfronten / Dorf mit Blick auf die Pfrontener Hausberge, den Breiten- und den Kienberg.

Der Falkenstein mit der Burgruine Falkenstein, wie auch der Blick in die weitere umliegende Bergwelt ergänzen die schöne Aussichtslage dieser Immobilie. Bei klarem Wetter ist vom Balkon auf der Ostseite aus auch die Zugspitze zu sehen.

Pfronten verfügt über eine Bahnanbindung, die Züge fahren im Stundentakt nach Kempten (von dort aus bestehen Anbindungen Richtung Ulm, München, Stuttgart). Über Reutte / Tirol gelangt man in das Außerfern oder nach Garmisch.

Der Autobahnanschluss an die A7 ist ca. 10 Kilometer entfernt.

Einfamilienhaus / aktuelle Aufteilung

Erdgeschoss:
– Diele (mit Treppenabgang ins Kellergeschoss)
– Wohnzimmer mit Gartenzugang
– Schlafzimmer mit Gartenzugang
– Küche
– Badezimmer mit Badewanne – Waschbecken – WC

Obergeschoss:
– offener Dielenbereich
– Wohnzimmer mit Balkonzugang
– Schlafzimmer mit Balkonzugang
– Küche (mit Zugang zur Abseite)
– Badezimmer mit Badewanne – Waschbecken – WC

Kellergeschoss:
– Heizungskeller
– Hobbyraum (beheizbar)
– Kellerraum mit Haustechnik
– Kellerraum

Aussenbereich:
– Doppelgarage
– Gartenhaus mit zwei angrenzenden Gartenschuppen

Mitverkauft werden zwei Grundstücksflächen (Grünland) auf der gegenüberliegenden Südseite des Hauses.
Die Gesamtgröße der beiden Grünflächen beträgt ca. 248 m², diese sind im Angebotspreis bereits enthalten.

Link zum 360° Rundgang durch diese Immobilie:

https://tour.ogulo.com/fMl9

Ein Schmuckstück zum verlieben!

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1933 in massiver Bauweise erstellt,
die Aussengestaltung wurde mit Liebe zum Detail ausgeführt.

Beim Ersteigentümer handelte es sich um einen Künstler, der das Haus zur Sommerfrische nutzte.

Durch die Randlage dieser einzigartigen Immobilie genießt man hier die Ruhe und eine traumhafte Aussicht in die umliegende Bergwelt.

Das Haus wurde bis vor kurzem noch von den Eigentümern selbst bewohnt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 112 m² und teilt sich auf zwei Geschoßebenen auf.

Die Wohnebene im erhöhten Erdgeschoß ist aktuell in sich abgeschlossen.

Vom Wohnzimmer, wie auch vom Schlafzimmer aus, gelangt man über eine breit angelegte Aussentreppe in den nach Süd-Osten ausgerichteten Gartenbereich.
Desweiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche und ein Badezimmer. Vom Dielenbereich aus gelangt man über eine Verbindungstüre zum Treppenabgang ins Kellergeschoss.

Ein vom Eingangsbereich aus offen gehaltener Treppenaufgang führt in das Obergeschoss.

Aktuell befinden sich hier ebenfalls ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, beide mit Zugang auf den nach Osten ausgerichteten Balkon.
Der offen gestaltete Dielenbereich bietet Platz für eine Leseecke, von hier aus genießt man einen schönen Blick auf den Kienberg.
Die Küche mit Zugang zu einer Abseite, sowie ein Badezimmer runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich.

Das ca. 1933 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die letzten Modernisierungen wurden ca. 1999 / 2000 durchgeführt. Unter anderem wurde die Gas-Zentralhei-zung eingebaut, die elektrischen Leitungen wurden größtenteils (Ober- und Kellergeschoss) erneuert und der Zählerschrank im Kellergeschoss auf einen moderneren Stand gebracht.

Aufgrund des Alters der Immobilie sind weitere Modernisierungen und zum Teil auch Sanierungen erforderlich, das Haus kann auch mit kleinen Renovierungsarbeiten im aktuellen Zustand bewohnt werden.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, 245,8 kWh/(m²·a), Energieträger: Gas, Baujahr lt. Energieausweis: 1937, Effizienklasse: G, gültig bis 29.04.2031

Hinweis Käuferprovision / Maklerdoppeltätigkeit:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% aus dem notariell
beurkundeten Kaufpreis. Diese entspricht bei einem
Kaufpreis von 649.000 EUR somit 23.169,30 EUR.

Die Erlaubnis zur Makler-Doppeltätigkeit nach §656c BGB ist gegeben, auch der Auftraggeber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises.