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Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Stadtlage von Füssen, die Altstadt erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe gegeben.

Füssen – auch die romantische Seele Bayerns genannt – besticht durch seine herrliche Altstadt, seine verträumten Ecken und natürlich durch die nahe gelegenen Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau.

Die umliegende Landschaft fasziniert durch ihre Vielfalt. Die sanften Allgäuer Hügel, die wilde Bergwelt der Ammergauer, Lechtaler und Tannheimer Alpen und die idyllische Seenlandschaft, direkt am Alpenrand, bieten
vielzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Im Winter lockt die Umgebung Füssens die Wintersportfreunde nicht nur mit ihren Langlaufloipen, sondern auch mit den gut präparierten alpinen Pisten der Skiregion „Allgäu/Tirol“.

3-Zimmer-Wohnung:

– Flur mit Einbauschrank
– Wohnbereich mit Balkonzugang (Südbalkon)
– Schlafzimmer
– Kinder-/Gästezimmer
– Küche (mit Einbauküche)
– Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss

– großer Kellerraum (Hobbyraum mit Infrarotkabine)

Inventarmitverkauf:

– Einbauküche mit elektrisch Großgeräten (AEG)
– Infrarotkabine im Kellerraum

Inventarkaufpreis: 7.500,- EUR

Link zur virtuellen 360-Grad-Besichtigung:
https://3d.HomeConcept Immobilien-fuessen.de/HC0036/

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Füssen-West.

Die Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und einen Flur mit Einbauschrank.

Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet, desweiteren ist ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Das Badezimmer befindet sich noch im ursprünglichen Zustand.

Die Küche ist mit einer modernen, in weiß gehaltenen Einbauküche ausgestattet, diese ist im Inventarkaufpreis beinhaltet.

Im Wohnzimmer ist ein Vinylboden verlegt, darunter befinden sich noch der ursprünglich verlegte Parkettboden. In beiden Schlafzimmern ist Parkettboden verlegt.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, welcher aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Hier befindet sich eine Infrarotkabine die im Inventarkaufpreis beinhaltet ist.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Hausgeld / Nebenkosten monatlich lt. Wirtschaftsplan:

Die monatliche Hausgeldzahlung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt lt. Wirtschaftsplan 2019 gesamt 311,00 EUR.

Hiervon betragen die Bewirtschaftungskosten 293,00 EUR, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 18,00 EUR.

Im Kellergeschoss befindet sich ein allgemeiner Abstellraum für Fahrräder und die Waschküche (Münzautomat).

Die Wohnanlage wird ganzjährig von einer Hausverwaltung und einem Hausmeisterservice betreut.

Die Zentralheizung wurde erneuert und wird mit Gas befeuert. Ein aktueller Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung bereits angefordert.